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インドネシア経済政策パッケージ13~低層者向け住宅開発

2016-09-20 (インドネシア, 不動産・土木・建築, 投資, 投資・規制アプローチ / Investment, Regulation, 経済・産業, 都市・交通・インフラ・エネルギー, KPG投資・進出 / Investment, Advancement)

2016年8月26日、インドネシア政府が発表した経済政策パッケージ13弾で、インドネシアの低所得層向け住宅開発の規制緩和の概要が発表された。

現在、低所得層向け住宅開発会社が必要な着工前に必要な33の許可を11までに減らし、コストと時間が掛からないよるにする。コストは70%、時間は今までの981日から44日まで減少させる見通し。

詳細は下記のとおり(Indonesia investments より抜粋)。

13th Economic Policy Package Indonesia: Low-Cost Housing

26 August 2016 |

Earlier this week the government of Indonesia released its 13th economic policy package. This 13th edition focuses on the reduction of bureaucracy (red tape) in a bid to boost the construction of low-cost housing for the poorer segments of Indonesian society. Currently, property developers are required to obtain 33 permits before they can start to build affordable housing for the low-income people of Indonesia. This results in a costly and time-consuming process.

By curtailing unnecessary bureaucracy, costs can be reduced by up to 70 percent for those developers that want to construct low-cost housing. Indonesia’s Chief Economics Minister Darmin Nasution said the number of necessary permits will be cut from 33 to 11. Besides an expected huge drop in costs it will also require much less time to arrange all permits. Currently, it can take up to 981 days before a property firm manages to obtain all permits. Nasution now expects this figure to drop to 44 working days.

Some “unnecessary” permits that have been scrapped include the location permit (which took up to 60 days to be completed), the site plan drawing confirmation, the elevation recommendation, the flood anticipation system, the environmental impact assessments, and traffic analyses. Several other permits will be bundled into one package to make the application process more efficient.

By making it easier, faster and less expensive to invest in the construction of low-cost housing in Indonesia, the government’s “1 million houses program” (a five-year program) should get a real boost. This government-sponsored program is one of the strategies to alleviate the nation’s housing backlog from 11.4 million houses at the start of 2016 to (a targeted) 6.9 million by 2019. Considering that it will be less expensive for developers to build low-cost housing projects, end-consumers should also be able to purchase the house for a lower price. According to Nasution about 11.8 million Indonesian families currently still do not own a house and are likely to remain tenants for the rest of their lives unless the government lends a helping hand.

The 1 million houses program requires investment up to IDR 67.8 trillion (approx. USD $5 billion). It is financed through the state budget (IDR 8.1 trillion), the BPJS employee social security program (IDR 48.5 trillion), the Housing Savings Advisory Board for Civil Servants known in Indonesia as Bapertarum-PNS (IDR 3.1 trillion), state insurance firm Taspen (IDR 2 trillion), state house developer Perum Perumnas (IDR 1 trillion), and the housing loan liquidity facility (IDR 5.1 trillion).

Tough red tape managed to curtail the success of the 1 million houses program. So far this year only 400,000 low-cost houses have been built. The government will first focus on providing houses for civil servants. According to data from the Housing Savings Advisory Board for Civil Servants (Bapertarum-PNS) some 960,000 Indonesian civil servants do not own a house.

Minister Nasution said a presidential regulation will be issued within a 10-day period. This regulation will form the legal basis for the 13th economic policy package.

Since September 2015 the Indonesian government has been releasing a series of economic policy packages that collectively aim at boosting Indonesia’s economic growth. These packages include tax incentives, deregulation and lower energy tariffs for specific labor-intensive sectors.

Meanwhile, Indonesian President Joko Widodo urged that the nation’s National Land Agency (BPN) will speed up the certification of land in order to prevent agrarian conflicts. Widodo said he targets to see 5 million new land certificates to be issued each year. One of the key problems related to property and infrastructure development in Indonesia, especially in the rural areas, is that land ownership is not orderly organized and registered. Therefore, families who have been living for generations on a specific piece of land often have no documentation that shows ownership or the size of the land.

ここまで。

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国際デザイン・ラボ|投資・規制~アプローチ Approach to Investment, Regulation

2015-12-29 (その他, 国際デザイン・ラボ(KDL), 投資, 投資・規制アプローチ / Investment, Regulation, KDL経済 / Economy)

invest

日本企業が現地進出する際の拠点は、以下の3タイプになろう。

1.駐在員事務所を設置
:設置手続きが比較的簡単で、基本的に納税義務がないというメリットの半面、法人格を有していないことから業務範囲が限られる。

a.外国駐在員事務所
~BKPM管轄で州都の設置に限られ、調査、情報収集、現地子会社・関係会社の管理、調整、現地法人設立準備などで売買を伴う商業活動はできない。
b.外国商社駐在員事務所
~BKPM管轄で、商品を扱っていることが原則。情報収集、市場調査、商品紹介、プロモーション、現地販売代理店のサポートが可能だが、直接の売買活動はできない。
c.外国建設会社駐在員事務所
~公共事業所の管轄。インドネシア国内企業とジョイントオペレーション(JO)を組むことにより、国内プロジェクトの事前調査や入札に参加可能で、契約締結、建設工事の実施が可能で、駐在員事務所でありながら事業主体となることができる。

2.現地外国資本企業(PMA)の設立
ネガティブリストに記載されている特定業種を除き、100%外資にて設立できる。2013年11月のリストが最新であるが、2015年に外国投資を促進する政策発表もあり、最新情報を押さえておきたい。
※資本金に関する規制~中小企業の進出ハードルを高くしつつあるのが、この必要なマネー。2013年4月8日付の投資調整長官規定によると、土地建物を除く投資額の合計は100億ルピア以上、引当資本と払込資本は同額で25億ルピア以上という条件がある。
PMA設立のフロー

3.現地国内資本企業(PMDN)と業務提携
:上記PMA外国資本企業の設置が中小企業のインドネシア進出のハードルを高めていることから、注目したいモデルがこの提携方式。ローカル企業、とりわけ知日派と表現される日本での就学・就労経験のある経営者の現地企業(知日派現地法人)とプロジェクト単位で業務契約を行い、日本あるいは現地駐在員事務所を拠点として業務展開を行うことができる。現地法人設立前、駐在員事務所設置前といった国際展開初期の進出モデルで、進出にかかる初期コストやマネジメント業務を削減できる。※参考記事

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